Etapas 4ª, 5ª y 6ª
Caraquiz (GUADALAJARA)
Se le convoca a Ud. como propietario/a de dicha Entidad a la sesión que
celebrará la ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA,
el 06 de MAYO del 2007, a las 9,30 h
en primera convocatoria y a las 10,30 h
en segunda convocatoria, en el cobertizo de la 1ª Fase.
1º.-
Informe de auditoria de las cuentas del ejercicio 2006; debate y aprobación, si
procede, de dichas cuentas.
2º.- Debate y aprobación, si procede, del presupuesto de gastos y cuotas para el ejercicio 2007.
3º.- Ratificación de componentes de la comisión de seguimiento del proceso de municipalización.
4º.-
Renovación del Consejo Rector según lo determinado en los estatutos en vigor.
5º.- Acciones a emprender ante la
ilegalidad de la canalización del cauce del arroyo que atraviesa la calle
Valdesalud.
6º.-
Designación de interventores y votaciones de los puntos 1º, 2º, 3º, 4º y 5º.
7º.-
Modificación de los actuales estatutos. Votación a mano alzada.
8º.-
Ruegos y preguntas.
9º.-
Debate y aprobación de lo que proceda en relación con la primera parte
--ya abonada-- de la cantidad total que la 4º/5ª Etapa adeuda a la 6º
Etapa (sólo intervienen propietarios de la 6º Etapa).
Por la importancia de los asuntos a tratar, se le ruega su puntual
asistencia, o su delegación por escrito (obligatoria en todo caso) en otra persona,
pudiendo efectuarlo en este impreso, si es ese su deseo al no poder asistir.
CARAQUIZ,
16 de Abril del 2007
EL PRESIDENTE
Entidad
Urbanística de Conservación y Colaboración
“
Núcleo Urbano CARAQUIZ ” 3ªFase
Etapas 4ª, 5º
y 6ª Uceda (GUADALAJARA)
www.caraquiz-tercera-fase.com
caraquiz@caraquiz-tercera-fase.com
Durante
el ejercicio que termina, se ha procedido, como es preceptivo, a dar
cumplimiento de forma preferente a lo decidido por tal Asamblea General del
28.05.06, además de llevar a cabo otras iniciativas siempre dentro de la
normativa en vigor y en pos del bien general de la Entidad. De todo ello cabe
destacar lo que sigue:
Dada
la cantidad de trabajo que sobrellevan los dos únicos miembros de la plantilla
de la fase, durante la época estival se reforzó la misma con un trabajador más.
Todos ellos y preferentemente los dos fijos funcionan con eficacia, lo que no
quita para que debido al abrumador trabajo que tienen que realizar no den
abasto. Dichos trabajadores, como es sabido, se conducen sobre la base de un
programa de tareas mínimo establecido, sujeto siempre a las posibles
incidencias urgentes que puedan surgir.
De nuevo y como ya se apuntó el año pasado, el principal objeto de
gestión en este capítulo ha sido intentar que la canalización de las aguas
pluviales que puedan discurrir por el arroyo de la calle Valdesalud sea la
correcta, tanto desde el punto de vista técnico como legal, la idónea. Sin
embargo, tal hecho ha resultado imposible hasta el momento. Por un lado, se
descubrió de forma fehaciente que lo proyectado por Soloquiz,sa y admitido por
el Ayuntamiento era técnicamente incorrecto y no poseía las licencias precisas
de la Confederación Hidrográfica del Tajo, organismo al que se informó
oportunamente, lo que provocó la paralización de las obras y la exigencia a
Soloquiz,sa por parte de la Confederación de presentación de un proyecto para
canalizar cerca de 400 mts que no existía. Por otro lado, se constató que por
parte del Ayuntamiento había permitido presuntamente tal obra sin proyecto, sin
licencias, sin autorización, sin pasar por la preceptiva Comisión de Obras y
sin aprobación legal, lo que dio como consecuencia poner en conocimiento del
Defensor del Pueblo de Castilla-La Mancha para solicitar su amparo. Además, y
en cumplimiento de lo acordado por el Consejo Rector, el asunto, dada su
importancia y trascendencia consta con un punto en el orden del día para
informar, dar los detalles que se precisen y que sea la Asamblea la que decida
sobre el particular.
Se ha procedido a la rectificación de los bordes de ataque y salida de
los badenes colocados el año pasado; también a la limpieza del cien por cien
de las alcantarillas atascadas y al desbroce de los pasos de servicio y zonas
verdes.
A raíz de una conversación de un miembro de Soloquiz,sa con otro del
Consejo Rector, se averiguó que la zona “verde” que constaba como tal en
los planos que todos conocemos de la Fase y que discurre desde la parcela 452 a
la 1205, no lo es. Ante la extrañeza del hecho se solicitó información al
Ayuntamiento quien ha ratificado que la misma es suelo urbanizable, algo que ha
suscitado numerosas dudas lo que dio lugar a que este Consejo Rector remitiera
al Ayuntamiento un escrito exponiendo las mismas para poder informales con
detalle en la Asamblea, lo que no ha sido posible ante la falta de contestación
del Consistorio.
Del
mismo destacar que el ejercicio se cierra con una suficiente capitalización,
con una recuperación del saldo contable de la Entidad y habiendo gastado menos
de lo presupuestado, además de no haber girado la totalidad de lo aprobado por
la Entidad en su última Asamblea General. Se han auditado las cuentas del
ejercicio con resultado satisfactorio en todos sus puntos.
Preocupación principal de este Consejo ha sido gestionar todo lo
relativo a las deudas que algunos propietarios mantienen con la Entidad por
falta de pago de cuotas. En tal sentido se han remitido al Recaudador Municipal
las deudas existentes hasta el 31.12.06 de acuerdo con el sistema ya establecido
y conocido por todos. De los 27.649,96 € con que se cerró el año pasado
--una vez descontados los 9.256,37 que están reclamados a la anterior
Administradora-- este ejercicio se
cierra con 27.206,30 €. Durante el 2006 se ha recuperado de deudores la
cantidad de 9.270,10 €. De todas formas aprovechamos este punto para hacer un
llamamiento a todos para que tomen conciencia de la importancia de estar al
corriente de sus cuotas al objeto de facilitar la buena gestión de la Entidad
lo que en gran medida depende de poseer los recursos económicos presupuestados
en el Banco a tiempo. Se vuelve a hacer hincapié en la importancia de todos los
propietarios tengan domiciliado el pago de sus cuotas. Asimismo, en la
conveniencia de domiciliar el pago de las cuotas, siendo ya no más de una
veintena de propietarios los que aun no lo han hecho.
Dentro del mismo ámbito, se ha procedido ya a designar abogados y
procuradores, así como a dar los primeros pasos legales de rigor, para
interponer la demanda contra la anterior administradora en reclamación de
cantidad en su día establecida.
Asunto de especial preocupación para la Entidad en el marco de la
Mancomunidad ha sido el de mejorar la eficacia del servicio de celadores
cumpliendo además con lo decidido en su última Asamblea General en el sentido
de externalizar el mismo. A pesar de los problemas surgidos, de los cuales la
propia Mancomunidad ya dio cuenta en circular ad hoc, creemos que los
objetivos se han cumplido en un grado más que aceptable, máxime si se tiene en
cuenta la cantidad de trabas que por parte de algunos y de forma injustificable
se ha puesto a ello.
Por
último, destacar el, a nuestro juicio, gran éxito de las fiestas anuales y en
especial las de Navidades donde se pusieron en marcha diversas novedades de gran
impacto que esperemos se consoliden, las cuales se llevaron a cabo bajo la
coordinación de esta Entidad.
Se celebró una reunión con el Ayuntamiento
--forzada por las presiones del informe del defensor del Pueblo de
Castilla-La Mancha-- en la que a
pesar de los intentos de la Fase por obtener respuestas concretas a los
problemas, inquietudes y sugerencias de la misma no se obtuvieron. El
Ayuntamiento asignó en Mayo de su presupuestos a la Entidad en el 2006 la
cantidad de 12.137 €.
En
la página web tienen una copia exacta de las comunicaciones cruzadas con el
consistorio algunas de las cuales, por desgracia, están pendientes también de
contestación. Sigue, eso sí, sin conseguirse que actúe para evitar
--de una forma u otra-- que
se dejen escombros en las aceras.
Se
han mantenido dos reuniones con el Ayuntamiento para ver las posibilidades de
municipalización de los distintos servicios, siendo necesaria la creación en
el Entidad de una Comisión para el seguimiento de tal proceso hasta su
finalización.
FIESTAS
2007
El
Consejo Rector decidió que debido a las grandes dificultades que se encontraba
para su coordinación, así como que las fiestas de San Isidro de 2007 coincidían
con las elecciones municipales, no asumir su coordinación, lo que se trasladó
al resto de Fases.
Sin duda son muchas las ideas, pero como hay que armonizar, como en todo,
lo deseable con lo posible, para el ejercicio 2007 los objetivos que nos
proponemos fundamentalmente, son los que siguen:
·
Intensificar en lo posible la recaudación
de deudas de propietarios con la Entidad.
·
Seguimiento reclamación a anterior
Administradora.
·
Realizar una completa campaña de poda.
·
Fumigar con herbicida los pasos y zonas
que así lo requieran.
·
Mantenimiento y recuperación de zonas
verdes
·
Seguimiento del estado de la depuradora,
alcantarillas y de los hidrantes
·
Activa participación en el proceso de
municipalización de servicios recién abierto.
Es evidente que son muchas las necesidades de la Entidad, pero también
lo es que si sus propietarios --no
sólo los que componen el Consejo Rector de turno--
no se implican de forma directa y organizada, se tardará mucho más en
darles una solución posible y eficaz, por ello, animamos a todos a colaborar
con el actual Consejo y con los posteriores en tal labor lo que si bien implica
cierto trabajo, seguro que merece la pena por ir en bien general del conjunto de
la Entidad y particular de la propiedad de cada cual, todo ello siempre con un
espíritu constructivo, dejando a un lado personalismo, filias y fobias siempre
perjudiciales al inyectar pasión en lo que sólo debe haber fría reflexión,
sentido común y realismo para hacer lo deseable posible siempre dentro de un
orden.
Por último, se vuelve a recordar la importancia de que todos los
propietarios que aun no lo han hecho pasen a retirar por la oficina de la Fase
la llave de su buzón de correos estando muchos de ellos llenos de papeles a
punto de reventar.
Atte.
El
Consejo Rector